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부동산 투자 신탁은 외환 위기 이후 큰 인기를 얻어 왔기 때문에 이제 S&P 500 지수에서 11번째로 큰 비중을 차지하고 있다. 부동산을 소유하거나 금융을 하는 기관으로서 리츠는 투자자에게 다각화 혜택과 정기적인 수입을 얻을 수 있는 기회를 제공하고 있으며 성장하는 산업에서 강력한 수익을 약속했음에도 불구하고 리츠는 최근 몇년간 시장에서 실적을 회복했다. 리츠는 1971년부터 2015년 사이에 연평균 10%의 성장률을 기록했으나 시장의 동태적 변화로 인해 그 후 소매 부동산에 노출된 자금에 압력을 가했다. 그러나 이러한 어려움 외에도 리츠에 투자하는 것은 모든 수익 추구 투자자들이 고려해야 할 어떤 미묘한 점을 포함하고 있다. 90%룰 어려운 시장에도 불구하고 리츠는 90%의 지분으로 인해 많은 투자 포트폴리오의 주요 상품으로 간주되고 있는데 이름에서도 알 수 있듯이 이러한 규정은 부동산 신탁 회사가 그들의 과세 소득의 90%를 기존 주주들에게 분배해야 한다고 규정하고 있다. 경험이 부족한 사람들에게는 이것이 확실한 배당금처럼 들린다. 한가지 방법밖에 없다. 급여 지급액은 회사의 수익으로 생기는 것이 아니다. 이것은 왜 그렇게 많은 리츠가 낮은 배당률을 갖고 있는지를 크게 설명하고 있다. 주식 조사에서 지급 비율은 회사가 배당금으로 지급하는 순수입의 비율이다. 배당률 20%는 순수입 1달러당 평균 20%이고, 20%는 배당금 형태로 주주들에게 지급되고 있다.
증권 거래 위원회는 리츠에 대한 90%규제 지침을 다음과 같이 마련했다. 리츠의 자격을 얻으려면 기업이 보유하고 있는 재산과 소득의 대부분을 부동산 투자와 연결시켜야 하며 매년 과세 소득의 90%이상을 배당금 형태로 주주들에게 분배해야 한다. 이건 수입에 관한 게 아니야 위의 맥락에서 과세 소득이라는 단어는 매우 구체적인 의미를 지니고 있다. 언뜻 보면 REIT의 순이익은 아직 자금을 전혀 발행하지 않았으며 따라서 자금을 전혀 발행하지 않았다는 사실을 폭로할 수 있습니다. 그러나 부정적 GAAP소득을 가진 일부 리츠는 여전히 배당금을 지불한다.

이는 리츠의 배당금 분배가 소득에 근거한 것이 아니라 그 회사의 현금 흐름 표의 일부이기 때문으로 현금 흐름 표는 근본적으로 기업이 벌어들인 돈으로 무엇을 하는지를 설명한다. 리츠의 경우 배당금이 현금 흐름 표에 나타나는데 이런 맥락에서 수익은 때때로 이러한 유형의 기업에 대해서 낮은 배당금 비율을 만들어 내는 특이한 회계 규칙을 포함한다. 리츠의 가장 중요한 규칙 중 하나는 감가상각으로 회사의 현금에는 영향을 미치지 않지만 사업 비용으로 손익 계산서에 포함되어 있으며 감가 상각을 제거하면 소득이 없는 많은 기업들이 기술적으로 돈을 벌고 있다. 이러한 조항들은 90%의 규정이 많은 리츠와 관련이 덜하다. 따라서 비즈니스 파크나 디지털 부동산 트러스트 같은 회사가 이 규칙을 따르지 않는 것도 당연하며 이 규정은 부동산에 노출되는 기업과는 관련이 덜하지만 그들 사업의 대부분을 부동산 관련 벤처 사업으로 창출하지 않는다. 이런 맥락에서 다양화는 90%통치를 극복하는 데 핵심적이다. 그러나 리얼티 소득 코퍼레이션 같은 부동산 회사들은 다른 혜택을 주기 때문에 실제로는 90%의 규칙을 따른다. 일반적으로 리츠는 자신의 소득의 90%를 주주들에게 분배하는 한 신탁 수준에서 세금을 내지 않는다. 물론 이 규칙을 따르는 부동산 중개업자들은 아직도 수입 제한에 대한 법인세를 지불한다. 일반적으로 기업이 투자 회수를 위해 투자할 수 있는 다른 회계 기술도 있는데 예를 들어 수익을 더 많이 보유하는 것이다.

블록체인은 공공 거래장부라는 말로 불리기도 한다. 말뜻 그대로 공개해두고 거래장부를 관리한다는 의미이다. 만약 에이라고 하는 사람이 은행의 창구를 찾아가서 내가 맡겨둔 만 원을 다시 돌려달라라고 요구한다면 그 고객을 맞이한 은행 직원은 에이의 거래 장부를 뒤져보고는 그가 정말 돈을 맡긴 기록이 있는 것인지 확인을 한다. 그리고 에이가 주장한 그대로 만원이라는 금액을 맡겼다는 기록이 해당 장부에 기록이 되어 있다면 은행 직원은 은행의 금고에서 만원을 꺼내고 에이에게 건네야 할 것이다. 그러나 만일 해당 거래의 내역이 기록되어 있지 않다면 은행 측에서는 만원을 돌려달라고 하는에이의 요구를 거부 할 것이다. 혹시라도 거래장부에서 거래 내역을  확실하게 확인하지 못하는 일이 있다면 은행은 제기능을 하지 못하게 된다. 거래장부는 금융 거래의 핵심으로 볼 수 있으며 돈이 오고간 내역을 어떠한 장부에 기록해야만 하는 이유는 해당 거래의 기록을 바탕으로 하여 금융 거래가 이루어지기 때문이다. 그렇기 때문에 고객들의 거래 내역을 담고 있는 장부를 문제없이 안전하게 보관하는 일은 가장 중요하다. 혹시라도 좋지 않은 생각을 가진 사람이 고객과 은행의 거래 내역이 담긴 장부를 손에 넣을 경우에는 데이터를 조작하고는 돈을 빼돌릴 수도 있기 때문이다.

신용카드 회사나 은행 등의 기존 금융 회사에서는 회사의 거래 내역이 담겨있는 장부를 안전하게 보관할 수 있도록 굉장히 복잡한 인적 물적 보안 대책을 세우고 있다. 그 누가 쉽게 은행 서버에 접근하지 못 하도록 아주 튼튼하고 건물의 깊숙한 곳에 거래 장부를 저장해둔 서버를 두고는 다양한 보안 장비와 프로그램 등을 설치해놓는 것은 당연한 일이며 또한 경비원과 보안을 담당하는 직원 역시 고용하고 있다. 보안이라는 말을 했을 때 흔히 생각 할 수 있는 장면이다. 그러나 사토시 나카모토는 이러한 세상의 상식을 바로 뒤집어 놓았다. 특정한 서버나 어떠한 경비원이 없더라도 거래 내역이 담긴 장부를 무엇보다도 안전하게 보관할 수 있는 방법을 고안해냈다. 사토시 나카모토가 생각하고 내놓은 방법은 암호화폐인 비트코인을 사용하는 세상의 모든 사용자가 다같이 함께 거래 장부를 관리할 수 있도록 하는 것이다. 비트코인을 사용하는 모든 사용자는 피투피 네트워크에 접속하고는 다들 같은 거래 장부의 사본을 나누어서 보관 한다. 새로 발생한 거래의 내역을 해당 장부에 써넣는 일도 사용자가 할 몫이며 이들은 약 10분에 한 번씩 모이고는 거래 장부를 가장 최신의 상태로 업데이트하게 된다. 비트코인을 사용하는 모든 사람들은 가장 최근 10분 동안 그들이 돈을 주고 받은 그 내역을 갖고 있던 거래 장부의 끝에 더하게 된다. 기존에 있던 장부에 숫자가 물에 번졌다거나 혹은 한 두 페이지 정도가 뜯겨 나간 것이 있으면 다른 사람이 가지고 있는 이상 없는 장부를 복제해서 빈 곳을 메우게 된다. 이때에 또 다른 몇몇 사람이 그들 마음대로 장부를 조작할 수 없도록 과반수가 인정하고 있는 거래의 내역만 장부에 기록한다.

최근에 거래 된 내역을 장부에 적어 넣었으면 새로 만들어진 거래 장부를 다시 또 모든 비트코인 사용자가 나누어서 각각 가져가게 된다. 이러한 작업을 10분에 한 번씩 반복하게 되며 이 때 10분에 한 번씩 만들어지는 거래내역의 묶음을 블록이라고 부르며 블록체인은 이러한 블록이 하나로 모인 거래장부의 전체를 말한다. 비트코인은 처음 만들어진 2009년 1월부터 지금에 이르기까지 이루어진 모든 거래의 내역을 블록체인 안에 기록해 두고 있으며 지금 이 시간에도 전세계의 비트코인을 사용하고 있는 사용자는 각각 10분에 한 번씩 비트코인 네트워크에서 만나며 블록체인을 만들어 내고 있다. 물론 이러한 작업들을 우리 사용자가 직접 하게 되는 것은 아니며 비트코인 네트워크에 연결되어 있는 컴퓨터가 스스로 알아서 처리하고 있다. 쉽게 말해 사용자는 자신의 컴퓨터를 비트코인 네트워크를 유지하는 것에 있어서 품앗이하는 거라고 말할 수 있다.